749 900$
Duplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
1012 - 1014 Av. Guybourg, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1N 2X6
Mercier
Rare : Duplex en occupation double ! Une opportunité exceptionnelle sur le marché : ce duplex offre une flexibilité totale, que ce soit pour un projet bi-générationnel ou un investissement de choix. Les deux logements disposent de 2 chambres à coucher et profitent d'une clarté naturelle abondante grâce à une fenestration généreuse. L'immeuble, entretenu avec soin et rénové au fil des ans, propose un garage spacieux pour 2 voitures. Situé à proximité immédiate des grands axes routiers, il combine confort urbain et accessibilité. Un produit rare à découvrir rapidement.
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
1012: Cuisinière, réfrigérateur cuisine, luminaires suspendus cuisine et salle à manger, plafonniers, luminaires de la toilette, armoires fixes au sous-sol, hotte de four, ouvre porte de garage électrique, îlot de cuisine non fixé. 1014: luminaires, thermopompe, banquette et armoires de rangement deuxième chambre, îlot, store fenêtre de la cuisine.
Exclusions:
1012: Pôles et rideaux de l'ensemble du logement sauf au sous-sol, borne de recharge Leviton, pont intelligent wifi porte de garage, cabinet réseaux dans le garage, point d'accès wifi garage. 1014: support télévision, armoires de rangement ikea PAX dans la chambre principale, rideaux et pôles de toutes les pièces, point d'accès wifi, appareils électroménagers, lumière DEL sous armoires avec contrôleur Philips hue.
Duplex au coeur de Montréal, offrant une belle polyvalence autant pour un projet familial que pour un investissement. Le 1012-1014 av. Guybourg propose deux logements pouvant être utilisés de façon entièrement indépendante ou combinés selon vos besoins, grâce à une porte intérieure reliant le rez-de-chaussée et l'étage.
Actuellement occupée par une même famille, la propriété démontre bien son potentiel intergénérationnel. Deux couples et leurs enfants y cohabitent harmonieusement, avec une configuration qui peut être maintenue ou adaptée pour redevenir un duplex classique avec deux unités distinctes.
Chaque logement offre des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle, avec possibilité d'ajustements selon vos projets. Le sous-sol aménagé avec grande salle familiale ajoute un espace intéressant pour le quotidien, tandis que le garage intégré et la cour apportent un côté pratique.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à l'étage, l'installation d'une thermopompe, la réfection de la toiture avec puits de lumière, ainsi que le remplacement des panneaux électriques pour les deux logements. Des travaux de maçonnerie à l'arrière et l'ajout d'une terrasse viennent compléter l'ensemble.
Situé dans Mercier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers majeurs, incluant le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Vous trouverez également à distance raisonnable des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des transports en commun.
À quelques minutes, accès à des espaces verts comme le Parc Maisonneuve ainsi qu'à différents commerces et services, notamment Place Versailles.
Une propriété offrant flexibilité et potentiel, à adapter selon vos besoins.
RÉNOVATIONS:
Cage d'escalier et lumières encastrées salon 2e (2026). Toiture et puit de lumière (2023). Plancher cuisine 2e (2022). Thermopompe 2e (2020). Joints briques mur arrière (2019). Aspirateur central RDC (2018). Ouvre porte de garage électrique et portes 2e (2017). Cuisine 2e, terrasse, panneaux électriques RDC et 2e (2015). Salle de bain 2e et rénovations plafond, encastrées RDC (2014).
** À la demande du vendeur les visites débuteront samedi la 11 avril 2026.
Addenda
Duplex au coeur de Montréal, offrant une belle polyvalence autant pour un projet familial que pour un investissement. Le 1012-1014 av. Guybourg propose deux logements pouvant être utilisés de façon entièrement indépendante ou combinés selon vos besoins, grâce à une porte intérieure reliant le rez-de-chaussée et l'étage.
Actuellement occupée par une même famille, la propriété démontre bien son potentiel intergénérationnel. Deux couples et leurs enfants y cohabitent harmonieusement, avec une configuration qui peut être maintenue ou adaptée pour redevenir un duplex classique avec deux unités distinctes.
Chaque logement offre des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle, avec possibilité d'ajustements selon vos projets. Le sous-sol aménagé avec grande salle familiale ajoute un espace intéressant pour le quotidien, tandis que le garage intégré et la cour apportent un côté pratique.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, dont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain à l'étage, l'installation d'une thermopompe, la réfection de la toiture avec puits de lumière, ainsi que le remplacement des panneaux électriques pour les deux logements. Des travaux de maçonnerie à l'arrière et l'ajout d'une terrasse viennent compléter l'ensemble.
Situé dans Mercier, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes routiers majeurs, incluant le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Vous trouverez également à distance raisonnable des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des transports en commun.
À quelques minutes, accès à des espaces verts comme le Parc Maisonneuve ainsi qu'à différents commerces et services, notamment Place Versailles.
Une propriété offrant flexibilité et potentiel, à adapter selon vos besoins.
RÉNOVATIONS:
Cage d'escalier et lumières encastrées salon 2e (2026). Toiture et puit de lumière (2023). Plancher cuisine 2e (2022). Thermopompe 2e (2020). Joints briques mur arrière (2019). Aspirateur central RDC (2018). Ouvre porte de garage électrique et portes 2e (2017). Cuisine 2e, terrasse, panneaux électriques RDC et 2e (2015). Salle de bain 2e et rénovations plafond, encastrées RDC (2014).
** À la demande du vendeur les visites débuteront samedi la 11 avril 2026.
Dimensions
12.18 M X 7.61 M
Superficie habitable
185.38 MC
Année de construction
1960
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Dimensions
12.18 M X 7.61 M
Superficie habitable
185.38 MC
Année de construction
1960
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
27.46 M X 7.62 M
Superficie du terrain
209.2 MC
Allée
Pavé uni
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
Particularités du terrain
Dimensions
27.46 M X 7.62 M
Superficie du terrain
209.2 MC
Allée
Pavé uni
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement
Extérieur, Au garage
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.9x3.2 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17x11.7 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.7x8.10 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.9x12.2 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.1x8.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.7x10.6 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.9x5.4 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.10x11.7 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 17.11x11.7 P | Béton |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.9x3.2 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17x11.7 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.7x8.10 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.9x12.2 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.1x8.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.7x10.6 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.9x5.4 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.10x11.7 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 17.11x11.7 P | Béton |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Garage
Intégré, Tandem
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Garage
Intégré, Tandem
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
177 800 $
Évaluation du bâtiment
515 700 $
Total
693 500 $
Taxes
Municipales ((2026))
4 300 $
Scolaires (2025)
492 $
Total
4 792 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
44 400 $
Total
44 400 $
