1 050 000$
NouveautéDuplex à vendre - Montréal (Ville-Marie)
1307 - 1309 Boul. De Maisonneuve E., Montréal (Ville-Marie), H2L 2A4
Village
Charmant duplex situé à quelques pas de la station de métro Beaudry. Le premier logement, réparti sur deux étages, propose au rez-de-chaussée une aire de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher, un joli coin bureau, une salle de bains ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Profitez également d'une jolie cour arrière, idéale pour profiter des belles soirées d'été. Situé à proximité de tous les services, ce duplex a tout pour vous plaire!
Caractéristiques de la propriété
2 Chambres 1 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
1307 : chauffe-eau, luminaires, rideaux et tringles, barbecue au gaz, réfrigérateur, cuisinière à gaz, micro-ondes avec hotte intégrée, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 foyers au gaz (l'allumeur doit être remplacé au rez-de-chaussée). 1309 : réfrigérateur, cuisinière, hotte, micro-ondes, laveuse, sécheuse.
Exclusions:
1307 : poêle (ne fonctionne pas), meubles et effets personnels du propriétaire 1309 : effets personnels du locataire
Votre futur duplex : 1307-1309, boul. De Maisonneuve E.
Charmant duplex avec beaucoup de cachet, prêt pour une double occupation par l'acheteur. Idéalement situé à proximité de la station de métro Beaudry, ce duplex saura vous charmer dès l'ouverture de la porte avec ses poutres de bois, ses murs de briques, son foyer au gaz et sa cour arrière privée.
Entrez dans un hall d'entrée fermé. Ouvrez la deuxième porte et découvrez une aire de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. De beaux planchers de bois franc, de majestueuses poutres de bois et un mur de briques confèrent à cet espace une personnalité unique.
Vos invités seront ravis de prendre l'apéro autour de l'îlot de cuisine tout en profitant de la chaleur du foyer au gaz. Un puits de lumière laisse entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau complète ce niveau, pour le plus grand confort de vos invités.
Au deuxième étage, un espace aménagé en bureau est parfait pour le télétravail ou simplement pour lire un bon livre après une journée de travail. Vous y trouverez également deux chambres à coucher de bonne dimension, une salle de bains complète ainsi que l'espace laveuse-sécheuse.
Sortez à l'extérieur par la porte de la cuisine et découvrez une cour arrière très intime. Vous prolongerez assurément l'été ici! C'est l'endroit parfait pour faire un barbecue, laisser les enfants jouer ou recevoir famille et amis.
Le deuxième logement possède également beaucoup de cachet, notamment avec son mur de briques et ses deux grandes chambres à coucher.
Un style de vie tout à pied : oubliez la voiture! Situé à proximité de l'emblématique parc La Fontaine, cet emplacement vous offre un accès direct à un magnifique espace vert, idéal pour vos joggings ou pique-niques. Le quartier regorge d'épiceries, de pharmacies et de charmants bistrots qui simplifient les courses quotidiennes et les déplacements.
Les déplacements se font facilement grâce à la station de métro Beaudry située tout près, aux lignes d'autobus et aux pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville. Côté famille et études, la proximité des écoles primaires, secondaires et de l'UQAM facilite également le quotidien.
Profitez de la proximité d'infrastructures médicales de premier plan, dont le CHUM. Ce secteur vibrant combine l'énergie culturelle montréalaise, une multitude de services et un emplacement stratégique pour votre investissement.
Passez du virtuel au réel : contactez-nous pour planifier votre visite!
Addenda
Votre futur duplex : 1307-1309, boul. De Maisonneuve E.
Charmant duplex avec beaucoup de cachet, prêt pour une double occupation par l'acheteur. Idéalement situé à proximité de la station de métro Beaudry, ce duplex saura vous charmer dès l'ouverture de la porte avec ses poutres de bois, ses murs de briques, son foyer au gaz et sa cour arrière privée.
Entrez dans un hall d'entrée fermé. Ouvrez la deuxième porte et découvrez une aire de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. De beaux planchers de bois franc, de majestueuses poutres de bois et un mur de briques confèrent à cet espace une personnalité unique.
Vos invités seront ravis de prendre l'apéro autour de l'îlot de cuisine tout en profitant de la chaleur du foyer au gaz. Un puits de lumière laisse entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau complète ce niveau, pour le plus grand confort de vos invités.
Au deuxième étage, un espace aménagé en bureau est parfait pour le télétravail ou simplement pour lire un bon livre après une journée de travail. Vous y trouverez également deux chambres à coucher de bonne dimension, une salle de bains complète ainsi que l'espace laveuse-sécheuse.
Sortez à l'extérieur par la porte de la cuisine et découvrez une cour arrière très intime. Vous prolongerez assurément l'été ici! C'est l'endroit parfait pour faire un barbecue, laisser les enfants jouer ou recevoir famille et amis.
Le deuxième logement possède également beaucoup de cachet, notamment avec son mur de briques et ses deux grandes chambres à coucher.
Un style de vie tout à pied : oubliez la voiture! Situé à proximité de l'emblématique parc La Fontaine, cet emplacement vous offre un accès direct à un magnifique espace vert, idéal pour vos joggings ou pique-niques. Le quartier regorge d'épiceries, de pharmacies et de charmants bistrots qui simplifient les courses quotidiennes et les déplacements.
Les déplacements se font facilement grâce à la station de métro Beaudry située tout près, aux lignes d'autobus et aux pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville. Côté famille et études, la proximité des écoles primaires, secondaires et de l'UQAM facilite également le quotidien.
Profitez de la proximité d'infrastructures médicales de premier plan, dont le CHUM. Ce secteur vibrant combine l'énergie culturelle montréalaise, une multitude de services et un emplacement stratégique pour votre investissement.
Passez du virtuel au réel : contactez-nous pour planifier votre visite!
Année de construction
1910
Revêtements
Brique
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Revêtements
Brique
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
6.74 M X 18.29 M
Superficie du terrain
124 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Particularités du terrain
Dimensions
6.74 M X 18.29 M
Superficie du terrain
124 MC
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 21.9x14 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15.4x10.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.4x11.2 P | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4.8x4.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.5x12.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x12.11 P | Bois |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 16.2x13.8 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.1x8.5 P | Céramique |
| Salon / Salle à manger | 2ième étage | 22.4x12.4 P | Parqueterie |
| Cuisine | 2ième étage | 8.6x7.2 P | N.D. |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.1x12.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.1x8.6 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.7x5 P | N.D. |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 21.9x14 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15.4x10.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.4x11.2 P | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4.8x4.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.5x12.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x12.11 P | Bois |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 16.2x13.8 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.1x8.5 P | Céramique |
| Salon / Salle à manger | 2ième étage | 22.4x12.4 P | Parqueterie |
| Cuisine | 2ième étage | 8.6x7.2 P | N.D. |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.1x12.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.1x8.6 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.7x5 P | N.D. |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Appareils en location
Chauffe-eau
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur mural
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Appareils en location
Chauffe-eau
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
248 000 $
Évaluation du bâtiment
972 600 $
Total
1 220 600 $
Taxes
Municipales ((2026))
6 759 $
Scolaires (2026)
837 $
Total
7 596 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
50 400 $
Total
50 400 $
