849 500$
NouveautéDuplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
6542 - 6544 13e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H1X 2Y9
Rosemont Nord
Duplex offrant une double occupation, une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur! Le logement principal propose 2 chambres à coucher, un bureau, une chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que 2 salles de bains complètes, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. À l'étage, le deuxième logement comprend 2 chambres et un bureau, parfait pour un proche ou pour générer un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une cour entièrement clôturée et soigneusement aménagée. Le tout dans un secteur recherché, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des transports en commun et de tous les services.
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 2 Salle de bain 0 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
RDC: Tous les recouvrements de fenêtres, luminaires, outils fixe du sous-sol 2E: Luminaires, Chauffe-eau
Exclusions:
Tous les biens meubles du RDC et 2e étage, étagères fixes du 2e étage
*** Duplex offrant une double occupation ***
Que vous soyez un propriétaire occupant, un investisseur ou à la recherche de la propriété idéale pour un projet de conversion en unifamiliale, ne cherchez plus : cette opportunité est pour vous !
Le rez-de-chaussée & sous-sol :
RDC : 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec salle à manger lumineuse et une salle de bain complète.
Sous-sol aménagé : Une grande salle familiale, une deuxième cuisine complète, une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète, ainsi qu'un vaste espace de rangement et une immense salle de lavage (pouvant aussi servir de rangement additionnel).
Le 2e étage :
Un grand salon, 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le logement bénéficie également de 2 jolis balcons, offrant un maximum d'intimité pour vos futurs locataires ou un membre de la famille.
À PROXIMITÉ / LOCALISATION DE CHOIX :
Parcs et espaces verts : À quelques minutes de marche du magnifique Parc Étienne-Desmarteaux (piste d'athlétisme, terrains sportifs, patinoire) et du Parc de la Louisiane.
Écoles et garderies : À proximité immédiate du Collège Jean-Eudes, de l'école primaire Sainte-Bibiane et de plusieurs CPE de quartier.
Transports en commun : À deux pas de la ligne d'autobus 18 Beaubien et des lignes du boulevard Rosemont, offrant un accès rapide et direct aux stations de métro (lignes verte et bleue).
Services et commerces : Vie de quartier idéale avec un accès à pied aux épiceries (Provigo/Metro), pharmacies, ainsi qu'aux nombreux commerces, restos et cafés branchés de la rue Beaubien et du boulevard Rosemont.
Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel que ce duplex a à vous offrir !
Visite libre du RDC : Samedi 11 juillet de 14h à 16h.
Visite du 2e étage sur promesse d'achat acceptée seulement.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la présentation des offres d'achat aura lieu le mardi 14 juillet 2026 à 19h00. Les offres devront être reçues avant 16h00 ce même jour et avoir un délai de réponse minimal jusqu'au mercredi 15 juillet 2026 à 12h00.
Addenda
*** Duplex offrant une double occupation ***
Que vous soyez un propriétaire occupant, un investisseur ou à la recherche de la propriété idéale pour un projet de conversion en unifamiliale, ne cherchez plus : cette opportunité est pour vous !
Le rez-de-chaussée & sous-sol :
RDC : 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec salle à manger lumineuse et une salle de bain complète.
Sous-sol aménagé : Une grande salle familiale, une deuxième cuisine complète, une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète, ainsi qu'un vaste espace de rangement et une immense salle de lavage (pouvant aussi servir de rangement additionnel).
Le 2e étage :
Un grand salon, 2 chambres à coucher, un bureau, une cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le logement bénéficie également de 2 jolis balcons, offrant un maximum d'intimité pour vos futurs locataires ou un membre de la famille.
À PROXIMITÉ / LOCALISATION DE CHOIX :
Parcs et espaces verts : À quelques minutes de marche du magnifique Parc Étienne-Desmarteaux (piste d'athlétisme, terrains sportifs, patinoire) et du Parc de la Louisiane.
Écoles et garderies : À proximité immédiate du Collège Jean-Eudes, de l'école primaire Sainte-Bibiane et de plusieurs CPE de quartier.
Transports en commun : À deux pas de la ligne d'autobus 18 Beaubien et des lignes du boulevard Rosemont, offrant un accès rapide et direct aux stations de métro (lignes verte et bleue).
Services et commerces : Vie de quartier idéale avec un accès à pied aux épiceries (Provigo/Metro), pharmacies, ainsi qu'aux nombreux commerces, restos et cafés branchés de la rue Beaubien et du boulevard Rosemont.
Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel que ce duplex a à vous offrir !
Visite libre du RDC : Samedi 11 juillet de 14h à 16h.
Visite du 2e étage sur promesse d'achat acceptée seulement.
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la présentation des offres d'achat aura lieu le mardi 14 juillet 2026 à 19h00. Les offres devront être reçues avant 16h00 ce même jour et avoir un délai de réponse minimal jusqu'au mercredi 15 juillet 2026 à 12h00.
Dimensions
12.2 M X 7.61 M
Superficie habitable
185.68 MC
Année de construction
1949
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Dimensions
12.2 M X 7.61 M
Superficie habitable
185.68 MC
Année de construction
1949
Revêtements
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Toiture
Membrane élastomère
Dimensions
27.43 M X 7.62 M
Superficie du terrain
209 MC
Proximité
Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Particularités du terrain
Dimensions
27.43 M X 7.62 M
Superficie du terrain
209 MC
Proximité
Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.1x3.9 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.9x10.1 P | Tapis |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.3x13.5 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.6x9.8 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.5x9.5 P | Bois |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 11.9x9.5 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.7x5.1 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 11.3x7.6 P | Linoléum |
| Cuisine | Sous-sol | 10.6x9.11 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 19.5x12.2 P | Linoléum |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.1x8.4 P | N.D. |
| Salle de lavage | Sous-sol | 15.10x8.5 P | N.D. |
| Rangement | Sous-sol | 16.5x14.1 P | N.D. |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.1x3.9 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.9x10.1 P | Tapis |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 15.3x13.5 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.6x9.8 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.5x9.5 P | Bois |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 11.9x9.5 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.7x5.1 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 11.3x7.6 P | Linoléum |
| Cuisine | Sous-sol | 10.6x9.11 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 19.5x12.2 P | Linoléum |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.1x8.4 P | N.D. |
| Salle de lavage | Sous-sol | 15.10x8.5 P | N.D. |
| Rangement | Sous-sol | 16.5x14.1 P | N.D. |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location
Chauffe-eau
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location
Chauffe-eau
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
313 500 $
Évaluation du bâtiment
437 800 $
Total
751 300 $
Taxes
Municipales ((2026))
4 652 $
Scolaires (2026)
538 $
Total
5 190 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
50 400 $
Total
50 400 $
