899 900$
Appartement à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
2484 Rue Viau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1V 3H9
Hochelaga-Maisonneuve
Superbe condo magnifiquement rénové de près de 3800 pi² répartis sur deux étages. Que vous soyez un jeune couple de professionnels, un notaire, un comptable ou que vous ayez besoin de bureaux à domicile pour toute autre profession, ce condo est fait pour vous. Vous apprécierez le RDC, qui dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains. La grande cuisine, aménagée avec goût, est un véritable atout. Au sous-sol, vous trouverez 4 bureaux, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau. De plus, le condo offre 4 places de stationnement et un espace de rangement supplémentaire. Venez le visiter pour découvrir tout ce qu'il a à offrir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 3 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Tous les luminaires, stores, rideaux et tringles, hotte de poêle, réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, lave-vaisselle, plaque à induction, support téléviseur, tous les électros du sous-sol.Exclusions:
Laveuse, sécheuse, ameublements des bureaux, biens meubles.** Opportunité à ne pas manquer **
Magnifique condo rénové de près de 3800 pi², répartis sur deux étages. Ce condo est idéal pour une résidence confortable tout en offrant un espace de travail à domicile. Parfaitement situé, il répond aux besoins des professionnels souhaitant allier vie de famille et travail à la maison, créant ainsi l'équilibre idéal entre confort et productivité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plus de 1800 pi² d'espace habitable. Vous serez immédiatement séduit par la rénovation soignée et le goût raffiné apporté à cet espace. La grande fenestration laisse entrer une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine, véritable chef-d'oeuvre, est équipée de nombreux rangements et d'un îlot central ouvert sur la salle à manger, vous permettant de cuisiner tout en conversant avec vos invités.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, dotée d'un très grand walk-in et un bureau fermé.
En descendant au sous-sol par une entrée indépendante, vous découvrirez quatre bureaux, une salle de conférence, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine complète. Cet espace est idéal pour aménager votre bureau tout en offrant à vos clients une visite professionnelle, sans compromettre l'intimité de votre espace de vie.
Le condo dispose également de quatre places de stationnement extérieures.
Situé à quelques minutes du parc olympique et de ses nombreuses attractions, de la station de métro Viau, de plusieurs lignes d'autobus, du cinéma Star-Cité, du Biodôme, de nombreux restaurants et bien plus encore, ce condo est au coeur de toutes les commodités.
Demandez une visite pour découvrir votre future demeure !
Pour toute utilisation commerciale du sous-sol, il est nécessaire de demander un permis d'occupation conforme aux règlements en vigueur. La liste des usages autorisés est vaste et variée. L'acheteur devra s'assurer que l'usage envisagé pour le sous-sol respecte ces règlements.
La vocation de la copropriété a été modifiée en résidentiel auprès de la municipalité au début de l'année 2019. Si l'acheteur souhaite changer cette vocation à des fins commerciales, il devra entreprendre les démarches nécessaires auprès de la municipalité.
Addenda
** Opportunité à ne pas manquer **
Magnifique condo rénové de près de 3800 pi², répartis sur deux étages. Ce condo est idéal pour une résidence confortable tout en offrant un espace de travail à domicile. Parfaitement situé, il répond aux besoins des professionnels souhaitant allier vie de famille et travail à la maison, créant ainsi l'équilibre idéal entre confort et productivité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plus de 1800 pi² d'espace habitable. Vous serez immédiatement séduit par la rénovation soignée et le goût raffiné apporté à cet espace. La grande fenestration laisse entrer une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine, véritable chef-d'oeuvre, est équipée de nombreux rangements et d'un îlot central ouvert sur la salle à manger, vous permettant de cuisiner tout en conversant avec vos invités.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, dotée d'un très grand walk-in et un bureau fermé.
En descendant au sous-sol par une entrée indépendante, vous découvrirez quatre bureaux, une salle de conférence, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine complète. Cet espace est idéal pour aménager votre bureau tout en offrant à vos clients une visite professionnelle, sans compromettre l'intimité de votre espace de vie.
Le condo dispose également de quatre places de stationnement extérieures.
Situé à quelques minutes du parc olympique et de ses nombreuses attractions, de la station de métro Viau, de plusieurs lignes d'autobus, du cinéma Star-Cité, du Biodôme, de nombreux restaurants et bien plus encore, ce condo est au coeur de toutes les commodités.
Demandez une visite pour découvrir votre future demeure !
Pour toute utilisation commerciale du sous-sol, il est nécessaire de demander un permis d'occupation conforme aux règlements en vigueur. La liste des usages autorisés est vaste et variée. L'acheteur devra s'assurer que l'usage envisagé pour le sous-sol respecte ces règlements.
La vocation de la copropriété a été modifiée en résidentiel auprès de la municipalité au début de l'année 2019. Si l'acheteur souhaite changer cette vocation à des fins commerciales, il devra entreprendre les démarches nécessaires auprès de la municipalité.
Superficie habitable
352.7 MC
Année de construction
1989
Revêtements
Aluminium, Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du bâtiment
Superficie habitable
352.7 MC
Année de construction
1989
Revêtements
Aluminium, Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Stationnement
Extérieur
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Stationnement
Extérieur
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.9x4.1 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.9x12.11 P | Bois |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 10.3x8.9 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 19.4x10.8 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 19.4x10.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 16.4x12.3 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 15.6x7.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x11.3 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12.1x10.5 P | Céramique |
| Autre | Sous-sol | 17.1x12.11 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 13.11x12.11 P | Tapis |
| Autre | Sous-sol | 16.1x13.1 P | Tapis |
| Salle d'eau | Sous-sol | 10.8x6.11 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 16.1x13 P | Linoléum |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.7x12.4 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.1x10.1 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.4x11.3 P | Tapis |
| Salle de bains | Sous-sol | 11.3x5 P | Céramique |
| Rangement | Sous-sol | 11.3x7.8 P | Linoléum |
| Rangement | Sous-sol | 10.9x6.10 P | Linoléum |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.9x4.1 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.9x12.11 P | Bois |
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | 10.3x8.9 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 19.4x10.8 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 19.4x10.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 16.4x12.3 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 15.6x7.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x11.3 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12.1x10.5 P | Céramique |
| Autre | Sous-sol | 17.1x12.11 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 13.11x12.11 P | Tapis |
| Autre | Sous-sol | 16.1x13.1 P | Tapis |
| Salle d'eau | Sous-sol | 10.8x6.11 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 16.1x13 P | Linoléum |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.7x12.4 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.1x10.1 P | Tapis |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.4x11.3 P | Tapis |
| Salle de bains | Sous-sol | 11.3x5 P | Céramique |
| Rangement | Sous-sol | 11.3x7.8 P | Linoléum |
| Rangement | Sous-sol | 10.9x6.10 P | Linoléum |
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe centrale
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe centrale
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
Évaluation du terrain
247 900 $
Évaluation du bâtiment
148 300 $
Total
396 200 $
Taxes
Municipales ((2024))
5 504 $
Scolaires (2024)
309 $
Total
5 813 $
Dépenses énergétiques
Total
275 $
Dépenses annuelles
Frais de copropriété
8 220 $
Total
8 220 $
